Bảng danh sách văn phòng hạng B đường Trung Kính tại Cầu Giấy

Tìm hiểu văn phòng hạng B tại Trung Kính, Cầu Giấy: Giải pháp lý tưởng cho các công ty vừa và nhỏ và startup.
Lời mở đầu
Ở kỷ nguyên kinh tế ngày nay, việc lựa chọn một không gian làm việc phù hợp không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là yếu tố then chốt góp phần vào sự thành công và tầm nhìn tăng trưởng bền vững của từng tổ chức. Đặc biệt với các SME và công ty khởi nghiệp, thách thức cân đối tài chính mà vẫn duy trì không gian làm việc chất lượng cao luôn là ưu tiên hàng đầu.
Trong số các khu vực phát triển năng động của Hà Nội, đường Trung Kính thuộc quận Cầu Giấy nổi lên như một điểm đến hấp dẫn. Với vị trí chiến lược, con đường này quy tụ nhiều cao ốc văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng B, đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới kinh doanh.
Bài viết này nhằm cung cấp một cái nhìn toàn diện về thị trường văn phòng hạng B tại Trung Kính, Cầu Giấy. Chúng tôi sẽ đi sâu vào các tiêu chí đánh giá, lợi thế khi thuê, những công trình tiêu biểu, chi phí liên quan, và bí quyết thiết thực hỗ trợ doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê tối ưu và giảm thiểu gánh nặng tài chính.
Các khía cạnh quan trọng
1. Văn phòng hạng B là gì? Tiêu chí đánh giá
Không gian văn phòng hạng B, một phân khúc quan trọng trên thị trường bất động sản, được định nghĩa là các tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt và cung cấp đầy đủ tiện ích cơ bản. Mặc dù vậy, chúng thường không sở hữu sự xa hoa, công nghệ cao cấp như các tòa nhà hạng A, hay có thể không nằm ở vị trí trung tâm nhất. Loại hình này thường là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí.
Các tiêu chí cốt lõi để đánh giá một văn phòng hạng B bao gồm:
Vị trí: Văn phòng hạng B thường tọa lạc tại các tuyến phố lớn, vùng có hệ thống giao thông tiện lợi, nhưng có thể không phải là trung tâm lõi của thành phố. Trung Kính là một minh chứng rõ ràng, với khả năng kết nối tốt mà vẫn duy trì mức giá thuê hợp lý hơn so với những khu vực lõi như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.
Kiến trúc và chất lượng công trình: Các tòa nhà hạng B thường có kiến trúc hiện đại, chất lượng xây dựng tốt, mang lại một môi trường làm việc chuyên nghiệp và thoải mái. Dù không quá xa hoa, thiết kế vẫn phải đảm bảo tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng.
Cơ sở vật chất và tiện nghi: Đây là yếu tố quan trọng phân biệt rõ ràng giữa các hạng văn phòng. Các văn phòng hạng B thường có:
Hệ thống làm mát: Có thể là điều hòa cục bộ (multi-split) hoặc trung tâm (VRV/VRF), tùy thuộc vào quy mô và thiết kế của từng tòa nhà. Trong khi hạng A thường ưu tiên điều hòa trung tâm với khả năng kiểm soát nhiệt độ từng khu vực, hạng B có thể đa dạng hơn để tối ưu chi phí vận hành.
Thang máy: Đủ số lượng để đáp ứng nhu cầu di chuyển của lượng người làm việc trong tòa nhà, hoạt động ổn định và an toàn. Số lượng và tốc độ thang máy của hạng B có thể ít hơn so với hạng A, nhưng vẫn cần tránh tình trạng quá tải.
Nguồn điện dự phòng: Đảm bảo cung cấp điện liên tục khi có sự cố mất điện.
Hệ thống PCCC: Đạt chuẩn theo quy định hiện hành, bảo vệ tối đa tính mạng và tài sản.
Hệ thống an ninh: Camera giám sát và nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp hoạt động liên tục.
Khu vực lễ tân và sảnh đón tiếp: Thường có thiết kế đơn giản, gọn gàng và chuyên nghiệp, tạo ấn tượng tích cực ban đầu cho khách hàng và đối tác.
Tiện ích đi kèm: Bãi đỗ xe đủ rộng, nhà vệ sinh sạch sẽ, có thể có căng tin, quán cà phê nhỏ, hay các tiện ích hỗ trợ khác trong tòa nhà.
Dịch vụ quản lý: Ban quản lý chuyên nghiệp duy trì hoạt động ổn định của tòa nhà và cung cấp các dịch vụ cơ bản như vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng.
Ưu điểm khi chọn văn phòng hạng B ở Trung Kính, Cầu Giấy
Việc lựa chọn văn phòng hạng B tại đường Trung Kính đem đến nhiều ưu điểm nổi bật cho các công ty, đặc biệt là SME và startup.
Địa điểm đắc địa và hạ tầng giao thông đồng bộ:
Trung Kính là một tuyến đường huyết mạch, thuận tiện liên thông với các tuyến đường trọng yếu khác như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Dương Đình Nghệ, tạo điều kiện di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm và ngoại thành.
Khu vực này gần các khu dân cư đông đúc, tiện lợi cho việc đi lại và sinh hoạt của đội ngũ nhân sự.
Mức giá thuê phải chăng:
Giá thuê văn phòng hạng B thường mềm hơn đáng kể so với hạng A, hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành. Dựa trên các báo cáo thị trường mới nhất, mức giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng B ở Hà Nội dao động khoảng 14.6 - 24 USD/m²/tháng, trong khi hạng A có thể lên tới 29.2 - 35 USD/m²/tháng.
Mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc các công ty muốn mở rộng chi nhánh mà không phải chi quá nhiều cho mặt bằng.
Không khí kinh doanh sôi nổi:
Khu vực Cầu Giấy nói chung và Trung Kính nói riêng tập trung nhiều công ty công nghệ, truyền thông, tạo môi trường kinh doanh sôi động, với vô vàn cơ hội hợp tác và tăng trưởng.
Khu vực lân cận có đầy đủ tiện nghi: Ngân hàng, nhà hàng, quán ăn, siêu thị, khu vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu của nhân viên.
Sự đa dạng về nguồn cung:
Trung Kính sở hữu nhiều cao ốc văn phòng hạng B với đa dạng diện tích cho thuê, từ diện tích nhỏ đến lớn, đáp ứng nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp.
Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng hạng B tại Hà Nội cũng rất tích cực, đạt khoảng 83-85% vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Điều này chứng tỏ nhu cầu ổn định và sự hấp dẫn của phân khúc này.
3. Các tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật trên đường Trung Kính, Cầu Giấy
Đường Trung Kính là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trong đó có nhiều lựa chọn chất lượng cho phân khúc hạng B. Sau đây là một vài công trình nổi bật:
VPI Tower (Viện Dầu Khí) (167/173 Trung Kính): Mặc dù thường được xếp vào hạng A hoặc B+, VPI Tower vẫn là một địa chỉ đáng xem xét với giá thuê cạnh tranh so với chất lượng và tiện nghi mà nó mang lại. Tòa nhà có quy mô 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, với tổng diện tích sàn cho thuê rộng (khoảng 1.200 - 2.500 m²/sàn). VPI Tower sở hữu 10 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm Carrier, điện dự phòng 100%, và hệ thống PCCC hiện đại. Giá thuê dao động từ 13 - 16 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí quản lý 5 USD/m²/tháng).
Home City (177 Trung Kính): Home City là một khu phức hợp gồm căn hộ, trung tâm thương mại và văn phòng, Home City cung cấp không gian văn phòng tại khối đế 4 tầng. Tòa nhà được hoàn thành năm 2017, hạ tầng còn tương đối mới. Diện tích cho thuê đa dạng, từ 54 m² trở lên, với giá thuê khoảng 11 - 13 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ 1 - 2.5 USD/m²/tháng). Công trình này có 4 thang máy tốc độ cao và hệ thống điều hòa âm trần.
Chelsea Park (116 Trung Kính): Tọa lạc tại ngã tư Trung Kính - Mạc Thái Tổ, Chelsea Park là một cao ốc văn phòng hạng B gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng. Không gian văn phòng nằm ở 6 tầng khối đế. Tòa nhà có thang máy tốc độ cao, điều hòa, điện dự phòng và hầm đỗ xe rộng rãi. Giá thuê tham khảo từ 12 - 15 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ 0.5 USD/m²/tháng).
CIC Tower (219 Trung Kính): CIC Tower là một tòa nhà văn phòng hạng B với 12-13 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tòa nhà được đưa vào khai thác từ năm 2019, có thiết kế hiện đại và diện tích sàn rộng (khoảng 1.100 m²/sàn), có thể chia nhỏ linh hoạt. Giá thuê rất cạnh tranh, khoảng 11 - 12 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí quản lý 1.5 USD/m²/tháng).
4. Giá thuê và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê văn phòng hạng B tại Trung Kính

Giá thuê văn phòng là một trong những nhân tố hàng đầu mà doanh nghiệp phải xem xét. Ở Trung Kính, Cầu Giấy, mức giá thuê trung bình của văn phòng hạng B thường dao động từ 10 USD/m²/tháng đến 18 USD/m²/tháng, phụ thuộc vào từng công trình, diện tích thuê và thời điểm thị trường.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê bao gồm:
Địa điểm chính xác trên tuyến đường: Công trình nằm trên mặt đường lớn, dễ tiếp cận thường có giá nhỉnh hơn so với các tòa nhà trong ngõ hoặc vị trí kém thuận lợi hơn.
Chất lượng và tiện ích của tòa nhà: Tòa nhà mới xây, có thiết kế đương đại, trang bị tiện ích cao cấp hơn như điều hòa trung tâm, nhiều thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh chặt chẽ sẽ có mức giá thuê cao hơn.
Diện tích thuê: Thông thường, thuê diện tích lớn thường được hưởng giá ưu đãi hơn trên mỗi mét vuông.
Thời gian hợp đồng: Hợp đồng thuê dài hạn thường có thể thương lượng để được giảm giá.
Diễn biến thị trường: Cung cầu trên thị trường, tỷ lệ trống và tình hình kinh tế tổng thể cũng ảnh hưởng đến giá thuê. Khi nguồn cung dồi dào và tỷ lệ trống cao, giá thuê có thể có xu hướng giảm hoặc ổn định để thu hút khách thuê.
Bên cạnh giá thuê thuần túy, doanh nghiệp cần chú ý đến các khoản chi phí bổ sung:
Phí dịch vụ quản lý: Thường được tính theo m²/tháng (ví dụ: 1-5 USD/m²/tháng), đã bao gồm các dịch vụ cơ bản như vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống chung, an ninh.
Chi phí đỗ xe: Tính theo xe (ô tô, xe máy) (ví dụ: 70.000 - 100.000 VNĐ/xe máy/tháng, 900.000 - 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng).
Chi phí điện, nước: Theo thực tế sử dụng hoặc dựa trên quy định của tòa nhà.
Thuế VAT: Nếu có (thường là 10% trên tổng giá trị thuê và phí quản lý).
Phí làm ngoài giờ (nếu có): Áp dụng nếu doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ngoài giờ hành chính của tòa nhà.
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê tham khảo của một số tòa nhà hạng B tiêu biểu trên đường Trung Kính:

5. Kinh nghiệm lựa chọn và thuê văn phòng hạng B tại Trung Kính
Để đảm bảo quá trình thuê văn phòng diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, doanh nghiệp cần trang bị những kinh nghiệm cần thiết.
Định hình rõ ràng nhu cầu và khả năng tài chính: Trước khi khởi sự tìm kiếm, doanh nghiệp cần xác định chính xác số lượng nhân sự hiện tại và dự kiến, yêu cầu về không gian (mở, riêng tư, phòng họp), các tiện ích cần thiết và khả năng tài chính có thể chi trả cho tiền thuê và các chi phí phát sinh. Điều này giúp giới hạn các lựa chọn và tập trung vào những văn phòng phù hợp nhất.
Khảo sát và so sánh kỹ lưỡng: Không nên vội vàng đưa ra quyết định. Hãy tham quan nhiều tòa nhà khác nhau, đối chiếu các yếu tố như vị trí, chất lượng, tiện ích, giá cả và các điều khoản trong hợp đồng. Đừng ngại đặt những câu hỏi cụ thể về phí quản lý, phí gửi xe, giờ làm việc, chính sách làm ngoài giờ và các quy định khác của tòa nhà.
Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Hợp đồng thuê là tài liệu pháp lý then chốt. Hãy chắc chắn hiểu rõ mọi điều khoản về giá thuê, thời hạn, các khoản phí, quyền và nghĩa vụ của các bên, chính sách sửa chữa/cải tạo và điều khoản chấm dứt hợp đồng. Nếu có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng, hãy yêu cầu giải thích hoặc điều chỉnh.
Đánh giá môi trường xung quanh: Môi trường quanh khu vực văn phòng cũng tác động đến sự tiện lợi và tinh thần làm việc của đội ngũ. Nên đánh giá các tiện ích gần đó như ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi và khả năng tiếp cận giao thông công cộng.
Tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia: Hợp tác với các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ mang lại nhiều lợi ích. Họ có thể cung cấp thông tin thị trường chính xác, tư vấn các lựa chọn phù hợp, hỗ trợ thương lượng giá thuê và giải quyết các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả. Các câu hỏi quan trọng cần đặt ra cho môi giới có thể bao gồm: "Tỷ lệ trống của tòa nhà hiện tại là bao nhiêu?", "Có ưu đãi nào cho khách thuê mới không?", "Quy trình ký hợp đồng và thanh toán diễn ra như thế nào?", "Tòa nhà có kế hoạch nâng cấp hoặc sửa chữa lớn nào trong tương lai gần không?", "Có dịch vụ hỗ trợ thiết lập văn phòng không?".
Tổng kết
Quyết định về không gian làm việc là một bước đi mang tính chiến lược đối với sự phát triển của doanh nghiệp. Văn phòng hạng B tại đường Trung Kính, Cầu Giấy thực sự là một giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ và startup mong muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp mà vẫn tối ưu hóa chi phí.
Với những lợi ích vượt trội như chi phí hợp lý, vị trí thuận tiện, khả năng kết nối giao thông thuận lợi và môi trường kinh doanh năng động, khu vực này không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn mở ra nhiều triển vọng tăng trưởng trong tương lai.
Để đưa ra quyết định thuê văn phòng hiệu quả nhất, chúng tôi khuyến khích quý doanh nghiệp liên hệ với các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín như Propertyplus.vn.  văn phòng hạng B Cầu Giấy  chuyên gia này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, hỗ trợ tìm kiếm và đàm phán để đảm bảo quý vị tìm được không gian làm việc phù hợp nhất với nhu cầu và định hướng phát triển của doanh nghiệp trên đường Trung Kính.